С 1 марта 2025 года индивидуальные жилые дома можно будет строить по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной в России, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Заказчик будет заключить с подрядчиком договор строительного подряда, деньги в счет уплаты цены которого размещаются на счетах эскроу.
Предусмотрены в том числе требования к юрлицам и ИП, при выполнении которых они имеют право заключить с гражданином договор строительного подряда, особенности такого договора, порядок использования счета эскроу в целях уплаты цены договора.
Предусмотрено использование типовой проектной документации или домокомплектов, сведения о которых размещены в ЕИС жилищного строительства.
Подрядчик сможет заключать договоры строительного подряда при условии присвоения уникального идентификатора.
Законом урегулированы вопросы раскрытия информации, связанной с заключением договора строительного подряда.
ИЖС с использованием механизма счетов эскроу возможно не только на собственных земельных участках, но и на арендованных.
Регламентирован порядок привлечения средств маткапитала.
Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.