Кадастровая стоимость объекта недвижимости важна для правообладателя не только потому что она является налоговой базой, но
и поскольку применяется для расчета суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при утрате недвижимого имущества в результате стихийного бедствия, техногенной катастрофы, при расчете выкупной цены недвижимости у государства и т.д. Поэтому сегодня заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова расскажет о всех тонкостях, касающихся кадастровой стоимость объектов недвижимости, которые должны знать правообладатели.
Лариса Владимировна, для начала давайте разберемся, что означает термин «кадастровая стоимость», а также выясним, в чем его отличие
от рыночной стоимости?
– Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом
от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Иными словами – это та цена, за которую продают и покупают недвижимое имущество.
Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том,
что кадастровая стоимость определяется государством, а рыночную стоимость определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик. Также
в отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например, состояние ремонта
и сантехники, вид из окна и т.д.